屋根の葺き替え
35年点検の時「屋根材に劣化の兆候が見られます。葺き替えをお勧めします。」との所見。
その後、外壁無料点検があったので屋根の事を聞くと営業に連絡してくれる事に。ただ「足場を組んでの作業になるのでかなり高額になる」らしい。
35年点検の時の写真。
報告書の写真ではわかりにくいが近くで見ると結構傷んでいる。
見積もり
初回見積もり。「300万は超えるだろうなぁ… 400万を超えないと良いなぁ…」ぐらいの気持ちでいたら500万超えてて飛び出た目玉を探すのに苦労しました。
でも屋根は良くわからんリフォーム業者に頼んで何かあると被害が大きいのでハウスメーカーが安心かなぁ…
オプションは軒樋、竪樋、庇金物の塗装など全部入りプラン。前にも書いたけど軒樋はつなぎ目に隙間があいて水が漏れているので交換したい。竪樋は交換しなくて良いかな。あと電気が直接家屋に入らず電線引込ポール経由だったので保護費用なども必要なし。
色々やって400万台に収めてもらう。屋根葺き替えが250万、足場設置が80万、雨樋交換が40万、金物塗装と廃棄物処理がそれぞれ20万ぐらいの感じ。30年持つなら月1万ちょいなのでまぁありかな。
ちなみに昔のコロニアル(屋根材)は10年毎に塗装が必要だけど今のは30年ノーメンテで持つらしい。
あと2005年ぐらいまでのコロニアルにはアスベストが含まれているので密封とか湿潤処理で解体費用はちょっとお高めになる。
工期は2週間ほど。足場を組むのにカーポートのアクリル天井を一部外して足場を組むらしい。
ちなみにドアのラッチ無償で(1箇所まで)交換してくれるらしいけど全部変えちゃったって言ったらパーツでくれることになった。
打ち合わせ
工事担当者と打ち合わせ。30分ほどかけて外回りを測ったりして足場の設置位置を確認。
竪樋はそのままの予定だったけど軒樋交換するなら接合に不安があるという事で追加料金無しで竪樋も交換してくれることになった。ラッキー！
足場の組み立てと撤去の日、車をどかしてほしいとのことだが近隣に無料の駐車場がないので車庫から少し頭を出すような形で。
この時、近隣への挨拶もしてくれる。(多分サランラップかジップロック！)
後日使用する部材の仕様書などを含む請書と請求書が郵送されてくるので半額を振込。
1～2日目
足場組立。8:30-13:30 の5時間ぐらい。足場の組み立てと解体の日は道路に警備員さんが常駐。デカいトラックが停まっているのと長い金属棒を振り回すからかな？
夕方に監督がチェックに来て足場を一部修正するとの事で翌日も足場工事。
左に写っているのが電線引込ポール、これがあると保護費用が不要になる。(その上の家に直接入っているのは光回線)
3日目
屋根の葺き替え。
夕方にはほぼ葺き替え終わったみたい、パリッとしてて良いね。(でも翌日もなにかしてた)
たぶん射出カタパルト、あるいは攻城兵器
4日目
屋根の続きと軒？(1階と2階の間にあるちっちゃい屋根)の張替え。
改質アスファルトルーフィング。多分中間層にカッパの皮が使われている。
5日目
軒樋、縦樋交換。
地面の上で切った部分を隠すパーツがいまいちイケてない気がする。
6日目
庇金物とボーダー金物の塗装で塗装屋さん。この日は夕方から雨予報だったこともあり古いシーリングの打ち直しとかを行ったのかな？
擦れた跡を見ると色褪せてるんじゃなくてホコリが積もっているだけな気がしてきた… 金物塗装は要らなかったかも？
7～9日目
ペンキの匂いがしてるから塗装開始っぽい。
最終的には綺麗になった。
10日目
塗装の続きと午後から完了検査。
11日目
足場解体。6時間ぐらい。組み立てよりちょっと時間かかるんですね。
今日はこれで終わりの予定だったけど午後に明日予定だったカーポートの屋根の取り付け業者が来た。
外したものを取り付けるだけかと思ったら、外していない部分も含め全体を水洗いしてくれた。
その後現場監督のチェック&掃除。
12日目
責任者が来てチェック & 工事完了確認書にサイン。
その後
報告書を受け取り。ルーフィングを剥がした状態とルーフィング施工後、屋根仕上がり状況が写真で記録されている。アスベストの隔離、解体、廃棄状況の写真には防護服と防護マスクをつけた職人さんの写真もあり。(原発事故かコロナウイルスかってぐらいの物々しさ)
請求書が郵送されてくるので残りの半額を振込。
おまけ
以前から二階の雨戸のサッシにコウモリが来てたんですよ。銅メッシュを詰めたり忌避剤を撒いたりしても効果がないって話をしたら営業さんがアクリル板で隙間を塞ぐカバーを作ってくれた。こういうの足場がある時じゃないと難しいですからね。
状況確認＆センサーライト点灯での威嚇を狙って設置しておいたカメラにバッチリ写っていた。
コウモリ:「ここに泊まってうんこしたろ！」
コウモリ:「は？いつもの隙間埋まってるやんけ！」
コウモリ:「しかもライト眩しい！ もう来ねーよ！うわーん」
